Double Suítes na Quadra da Praia com vista mar

O Guilhem Mozak Leblon é um empreendimento exclusivo localizado na Rua Almirante Guilhem, a poucos passos da praia, no coração do Leblon – um dos bairros mais valorizados e desejados do Rio de Janeiro. Com arquitetura autoral assinada por Guilherme Torres, paisagismo de Pedro Rabelais e luminotécnica de Christina Draeger, o projeto une sofisticação, funcionalidade e design contemporâneo em cada detalhe. São unidades inteligentes entre 32m² e 77m², incluindo estúdios, sala-quarto e Double Suítes com entradas independentes, ideais para morar, investir ou explorar o forte mercado de short stay. A Mozak, referência em qualidade e obras por administração, assina a construção, enquanto a Lobiê Gestão Inteligente traz expertise na operação turnkey e maximização de rentabilidade em locações de alto padrão

Lazer: O lazer e comodidades do Guilhem foram planejados para oferecer praticidade e bem-estar em cada momento. No subsolo e térreo, os moradores contam com portaria, lounge, lavanderia, bicicletário, pranchário, delivery center, coworking, academia equipada e minimercado. Já no rooftop, a vista panorâmica do Leblon se soma a duas piscinas – Horizonte e Refúgio, sauna, espaço zen, bar e gourmet, criando um verdadeiro refúgio urbano exclusivo. Cada ambiente foi pensado para integrar o estilo de vida leve e sofisticado do Leblon, transformando o empreendimento em uma extensão natural do bairro.

Diferenciais: Entre os diferenciais do Guilhem Mozak Leblon, destacam-se a localização premium, infraestrutura completa de segurança com previsão de portaria, câmeras, sensores perimetrais e CFTV, além de sistemas de aquecimento e medição individual de água. O projeto também inclui fechadura eletrônica, iluminação em LED nas áreas comuns e dispositivos economizadores, reforçando o compromisso com eficiência, praticidade e sustentabilidade. Outro ponto é a possibilidade de personalização da unidade com enxoval, decoração e fechamento de vidros, agregando ainda mais valor ao imóvel e tornando-o atrativo tanto para moradia quanto para investimento.

Rentabilidade: O Guilhem Leblon se destaca também como investimento seguro e altamente rentável. Segundo estudo de mercado e operação da Lobiê, as unidades apresentam yield médio entre 0,9% e 1,3% ao mês líquido no primeiro ano, superando a locação tradicional e concorrendo com hotéis de luxo na região. Com ocupação média estimada em 85% e diárias que podem ultrapassar R$ 1.700, o modelo de gestão turnkey garante transparência total e distribuição via mais de 100 canais digitais. Além da renda recorrente, há a valorização imobiliária: projeções indicam ganho de até 34,4% em 10 anos, consolidando o projeto como uma rara oportunidade de unir rentabilidade, ganho de capital e alavancagem em um dos endereços mais icônicos do Rio

Sala quarto com 32m2 e Double Suítes de 34 a 49m2.

Lazer Completo para Morar com Conforto e Investir com Segurança. Localização Privilegiada na Quadra da Praia do Leblon.

Morar ou Investir no Coração do Leblon, a Passos do Mar. Entrega julho de 2029.

Localização:

Rua Almirante Guilhem

Viver na Rua Almirante Guilhem, 115, é estar rodeado pelo melhor que o Leblon tem a oferecer. A poucos passos da Praia do Leblon, o endereço está próximo de ícones da Zona Sul como o Shopping Leblon, que conta com lojas de luxo e a academia Bodytech, e também do Rio Design Leblon, com sua seleção exclusiva de gastronomia e moda. Na vizinhança, você encontra o sofisticado Café Cardin, o restaurante Janeiro, o prestigiado Malta Beef Club, a charmosa pizzaria Ferro e Farinha, e o tradicional Gelato Borelli Rio. Além disso, há conveniências como Baked, Zona Sul, Hortifrúti e fácil acesso ao metrô Jardim de Alah. Uma localização incomparável, que alia lazer, conveniência e alto padrão em um dos bairros mais nobres do Rio de Janeiro.

Média de valores:

• Double suítes com 32m2 a partir de R$1.650.000,00.

• Double suítes com 48m2 a partir de R$2.474.000,00.

• Double suítes com 77m2 a partir de R$3.858.000,00.

  *Forma de pagamento: Obra por administração, o valor total deve ser parcelado durante tempo de obra, impossibilitanto financiamento bancário.

  *23 vagas vendidas a parte.

Dúvidas:

• Qual é o valor médio do condomínio? O condomínio estimado é de R$ 800,00 para unidades de 1 quarto (32 m²) e R$ 1.000,00 para as Double Suítes (45 m²).

• O empreendimento possui vagas de garagem? Sim. São 23 vagas disponíveis que podem ser adquiridas à parte, com valor de R$ 150.000 cada.

• Como funciona a forma de pagamento?
  O modelo segue o regime de obra por administração (a preço de custo), com correção pelo CUB-RJ e sem possibilidade de financiamento durante a obra.
  A tabela é a seguinte:

  • 10% de ato na assinatura;

  • 4 parcelas mensais de 10%;

  • 42 parcelas mensais de 10% (aprox. R$ 6 mil/mês);

  • 4 parcelas semestrais de 30%;

  • 40% na entrega das chaves

• O que significa “turn key” da Lobiê?
  A Lobiê entrega as unidades 100% prontas para operação, decoradas e equipadas, modelo turn key.
  Isso inclui:

  • Mobiliário e enxoval completos;

  • Gestão digital ponta a ponta;

  • Distribuição em +100 canais de reservas;

  • Check-in digital, concierge 24h, limpeza e relatórios em tempo real

• Qual é a taxa de administração da Lobie? A Lobie cobra 12% sobre a receita líquida (receita bruta descontados impostos e taxas de OTAs como Airbnb e Booking)

• É possível financiar a unidade por banco?
  Não. Todo o valor da unidade deve ser quitado ao longo da obra, conforme o cronograma financeiro. Por se tratar de obra por administração, não é possível fazer financiamento bancário tradicional. O pagamento é feito em parcelas mensais corrigidas pelo CUB-RJ.

• Quais são os custos adicionais além do valor da obra?
  Além da cota de construção e do terreno, o comprador deve arcar com despesas de legalização, escritura, registro, ITBI, ligação de serviços públicos (como luz, água, gás) e outros encargos jurídicos e cartorários. Esses valores não estão inclusos no preço da unidade e são pagos conforme o contrato.

• Quanto um cliente pode ganhar por mês?
  Segundo o estudo de mercado da Lobiê:

  • Sala/Quarto (32 m²) Receita líquida média no 1º ano: R$ 15.514/mês. Dividend Yield médio: 0,96% a.m.

  • Double Suite (45 m²) Receita líquida média no 1º ano: R$ 28.696/mês. Dividend Yield médio: 1,32% a.m.

  • Double Suite Garden (61 m²) Receita líquida média no 1º ano: R$ 30.469 a R$ 35.226/mês. Dividend Yield médio: 1,06% a.m.

  (Valores não incluem taxa de limpeza e podem variar conforme ocupação e diária média.)

• Vai ter restaurante ou bistrô no térreo? Sim. O andar térreo do Guilhem terá uma loja destinada a funcionar como restaurante ou bistrô, reforçando a proposta de conveniência e sofisticação do empreendimento.

Lifestyle no Leblon: Viver no Leblon é sinônimo de exclusividade e qualidade de vida. Um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, o Leblon combina a tranquilidade da praia com a sofisticação de um polo cultural, gastronômico e comercial único. Morar aqui é estar cercado por restaurantes renomados, cafés charmosos, academias modernas e lojas de alto padrão, em um ambiente seguro e acolhedor. O Guilhem nasce nesse cenário privilegiado, a poucos passos do mar, em um endereço que traduz o verdadeiro lifestyle carioca.

Acesso e Mobilidade: A localização do empreendimento garante fácil mobilidade para diferentes pontos da cidade. A apenas 7 minutos do metrô Antero de Quental e 6 minutos do Jardim de Alah, o morador conta com acesso rápido tanto para o Centro quanto para outras regiões da Zona Sul. Além disso, a proximidade com importantes vias como Av. Ataulfo de Paiva e Delfim Moreira facilita deslocamentos diários, seja a pé, de bicicleta ou carro. Tudo isso em uma região que privilegia a mobilidade urbana sem abrir mão do charme de ruas arborizadas.

Serviços e Conveniência: Ao redor do Guilhem, a vida acontece com praticidade. Em poucos minutos é possível chegar a mercados como Zona Sul e Hortifruti, além de shoppings de referência como o Rio Design Leblon e o Shopping Leblon. Para quem valoriza saúde e bem-estar, o bairro oferece academias de ponta, clínicas, farmácias e serviços diversos, todos a curta distância. Na gastronomia, opções como o Malta Beef Club e cafés premiados reforçam a sofisticação do entorno, transformando o bairro em um verdadeiro centro de conveniência e lazer.

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